Villers-Buzon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 807 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1807€/m², la forte demande des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

279 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

188 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole Primaire Publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (279 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

279 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-Buzon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 807 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villers-Buzon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-Buzon (1807€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 999€ à 3064€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-Buzon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1807€ sur Villers-Buzon ?

La médiane de 1807€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'orientation, la rénovation ou la présence d'un jardin justifient ces différences. Chaque bien gravite autour de ce pivot, et sa valeur se définit par ses caractéristiques propres, non par une uniformité impossible.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-Buzon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, un accomplissement du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve d'un marché sain, où la signature est l'aboutissement d'une trajectoire commencée dans l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Villers-Buzon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 999€ à 3064€ ?

Notre médiane de 1807€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 999€ à 3064€/m² montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3064€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et à ce plafond. C'est l'outil le plus sûr pour distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-Buzon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-Buzon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-Buzon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Corcondray , économisez jusqu'à 148€/m² (soit -8%)

Découvrir Corcondray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Longeville (-9%), votre budget de 216 840€ pour 120m² à Villers-Buzon permet d'acquérir 135m². Cela représente un gain spatial de 15m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Berche offre un atout 'famille' décisif avec un prix à 1954€/m². L'investissement sécurise un cadre de vie structuré pour la famille, privilégiant la qualité des services et du cadre de vie sur la simple densité du foncier.