Dannemarie-sur-Crète 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 955 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 623 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1955€/m², la demande familiale rend ce marché tendu. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 839 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 179 à proximité

dont 37 maternelles, 77 primaires, 18 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 920 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 839 hab.)

7.4

Évolution Prix

+0.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 839 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 2.4/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dannemarie-sur-Crète.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 623 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 955 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Dannemarie-sur-Crète (1955€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut dépasser cette moyenne et analyser les flux INSEE qui révèlent la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (636€ à 4886€) est considérable. Une simple moyenne est inopérante. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Dannemarie-sur-Crète.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dannemarie-sur-Crète

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1955€ sur Dannemarie-sur-Crète ?

La médiane de 1955€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une estimation ou une annonce ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Une annonce à 4886€/m² n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 636€/m². Ces extrêmes prouvent simplement la diversité de l'offre autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dannemarie-sur-Crète ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est réellement conclué quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. C'est la mécanique normale de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Dannemarie-sur-Crète est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 636€ à 4886€ ?

La médiane de 1955€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4886€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 636€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. La fourchette est votre outil pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dannemarie-sur-Crète et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dannemarie-sur-Crète

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dannemarie-sur-Crète avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-Buzon , économisez jusqu'à 148€/m² (soit -8%)

Découvrir Villers-Buzon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dannemarie-sur-Crète, votre budget de 234 600€ pour 120m² est optimisé à Montrond-le-Château (-17%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent à 144m² pour le même investissement, soit 24m² de confort supplémentaire ou une économie de 40 000€ pour 120m². Un atout foncier majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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