Vandoncourt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 739 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 969 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1739€/m², la demande retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

848 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 196 à proximité

dont 54 maternelles, 95 primaires, 20 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 848 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (848 hab.)

5.5

Évolution Prix

+17.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

848 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vandoncourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

969 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 739 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vandoncourt (1739€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 359€ à 3512€ exige une analyse fine. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Vandoncourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction à Vandoncourt.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vandoncourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1739€ sur Vandoncourt ?

La médiane de 1739€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin rare, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est donc une référence fiable pour situer une transaction, pas un prix uniforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vandoncourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'état actuel du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais avec un décalage. En effet, une vente met en moyenne 3 à 5 mois entre la signature de l'offre et l'acte final. L'écart entre les deux mesures est donc le reflet du temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction validée et publiée.

Comment savoir si une annonce sur Vandoncourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 359€ à 3512€ ?

La médiane de 1739€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (359€ - 3512€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3512€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, analysez si les atouts du bien (emplacement, standing) justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vandoncourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vandoncourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vandoncourt avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vandoncourt, le budget moyen de 175 639 € pour 101 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Vieilley (-15%). Vous accédez à une surface plus conséquente pour un investissement maîtrisé, privilégiant l'espace sans alourdir le budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Bians-les-Usiers offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Il s'agit d'une optimisation patrimoniale où la valeur réside dans le calme et l'environnement adapté, plutôt que dans la simple surface brute.