Pouilley-Français 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 210 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 366 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 2210€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare : la tension baisse, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

848 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 151 à proximité

dont 30 maternelles, 70 primaires, 15 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 848 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (848 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

848 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pouilley-Français.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 366 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 210 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Pouilley-Français

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pouilley-Français (2210€) est une base solide pour vos calculs. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent, impactant directement la valeur intrinsèque de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 592€ à 3060€ est significatif. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution des valeurs, évitant ainsi toute estimation hasardeuse sur ce secteur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF, enrichi de notre analyse experte, vous offre la même vision fine du marché que les professionnels pour arbitrer sereinement votre acquisition.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour apaiser les échanges et garantir la sécurité financière de vos transactions avec des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pouilley-Français

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2210€ sur Pouilley-Français ?

La médiane de 2210€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou un jardin génèrent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est la preuve de la diversité des biens. Votre bien vaut 2210€ au centre, sa valeur réelle se situe sur la ligne tracée par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pouilley-Français ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat d'accords conclus plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée. Il mesure la confiance et le temps nécessaire pour trouver l'acheteur à la juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Pouilley-Français est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 592€ à 3060€ ?

La médiane de 2210€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3060€/m². Ce niveau extrême n'est justifiable que pour des biens d'exception. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un vice caché. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est bien au-dessus sans justification tangible (travaux, standing), elle est risquée. Si elle est dans la fourchette haute, elle est ambitieuse mais peut être réaliste pour un bien de qualité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pouilley-Français et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pouilley-Français

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pouilley-Français avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Fournets-Luisans (-5%), votre budget de référence de 265 200€ s'applique sur un marché plus accessible. Cela sécurise votre opération ou libère du capital pour d'autres projets, tout en conservant un profil périurbain équivalent. C'est une optimisation financière directe sur votre achat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pouilley-Français, l'upgrade vers Gennes ou Charmauvillers offre un atout majeur : le profil 'famille'. Cela signifie accéder à un environnement structuré pour l'épanouissement familial, avec des services adaptés, pour un investissement immobilier similaire. C'est un choix stratégique sur le long terme.