Arc-sous-Cicon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 154 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 332 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

Le prix baisse à 2154€/m² : c'est le moment idéal pour les familles d'investir dans ce calme accessible.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

747 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 5 maternelles, 31 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 747 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (747 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

747 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.5/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arc-sous-Cicon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 332 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 154 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Arc-sous-Cicon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2154€) est une photographie fiable des actes signés à Arc-sous-Cicon. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (250€ à 5530€) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Arc-sous-Cicon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arc-sous-Cicon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2154€ sur Arc-sous-Cicon ?

La médiane de 2154€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, les options et l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arc-sous-Cicon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, validée dans le passé (3 à 6 mois plus tôt). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. C'est le signe d'un marché qui ajuste sa température.

Comment savoir si une annonce sur Arc-sous-Cicon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 5530€ ?

La médiane de 2154€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 5530€. En revanche, dépasser ce seuil de 5530€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation significative. À l'inverse, une offre très basse (proche de 250€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arc-sous-Cicon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pontarlier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pontarlier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pontarlier

Prix au pôle : 2 432€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arc-sous-Cicon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arc-sous-Cicon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Longemaison , économisez jusqu'à 809€/m² (soit -38%)

Découvrir Longemaison

Stratégie Immobilière : Optimiser son investissement autour d'Arc-sous-Cicon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Maisons-du-Bois-Lièvremont (-14%) est un levier d'espace majeur. Sur une surface médiane de 136.5m², l'économie atteint environ 41 000€. Cela permet de financer l'acquisition d'un terrain constructible supplémentaire ou d'agrandir le bien de 20m² pour un budget identique.

Communes identifiées

Fournets-Luisans

2 100 €/m²

-3%

Maisons-du-Bois-Lièvremont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Arc-sous-Cicon, privilégier Les Gras (2195€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone rurale, cela signifie accéder à un tissu associatif et scolaire plus dense, valorisant le cadre de vie pour la revente future, tout en conservant un niveau d'investissement maîtrisé.