Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE
Prix médian Maison
À 1345€/m², la tension extrême offre aux familles une opportunité d'achat rare et sécurisée.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
52 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire)
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
Peu d'équipements extérieurs
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
2 ventes/an en moyenne
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
6 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (170 hab.)
Évolution Prix
+17.76% sur 1 an
Marché en hausse
Projets Urbanisme
Population en croissance +12.3% sur 5 ans
Forte croissance
Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
170 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
Services de santé limités
Environnement résidentiel calme
17.4% de retraités
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longemaison.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 6 transactions
Pour une estimation personnalisée
Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien
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À Longemaison, le prix médian notarié de 1345€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle et d'ajuster votre stratégie financière.
L'amplitude de 190€ à 3511€ démontre une volatilité intrinsèque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Longemaison.
Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.
L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.
Au lieu de 99€
Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
La médiane de 1345€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée spécifique. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le signe de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a son histoire et sa propre valeur intrinsèque.
Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la subissent pas.
Notre médiane de 1345€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 3511€/m² sert de signal d'alerte. Dépasser ce plafond n'est justifiable que pour des biens d'exception. Une annonce très supérieure à la médiane sans justification apparente (travaux, standing) peut indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer une opportunité d'un risque.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
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Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
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Même qualité, prix plus accessible
À budget équivalent (242 772 €), l'option Montancy (-13%) est stratégique. Sur 180.5m², vous économisez 31 560 €, ou vous profitez de 24m² supplémentaires pour un même investissement. C'est l'optimisation du foncier pour un espace de vie maximal.
Même budget, meilleure qualité de vie
Pour votre budget Longemaison, Dampjoux (1354€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre surface (180m²) mais accédez à un profil de vie plus adapté, un investissement qualitatif qui sécurise le cadre de vie sans surcoût financier.
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Prix moyens, top/flop communes, tendances
Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées