Romain 2026 : Effet d'aubaine • Niche rurale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 441 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 1441€/m², Romain est une opportunité pour les familles. La tension actuelle est une fenêtre de vente à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

124 habitants

Vendeur, négociez fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (124 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

124 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Romain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 441 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Romain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Romain, le prix médian notarié de 1441€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte socio-économique INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et son impact sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 989€ à 2455€ prime sur la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer précisément votre bien au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des prix réels, vous donnant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation pour les deux parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Romain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1441€ sur Romain ?

La médiane de 1441€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou encore la rénovation énergétique. Ces éléments font varier la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète simplement la richesse du parc immobilier autour de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Romain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur médiane à 1441€, valident le passé : ils sont le fruit d'accords conclus plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal. Il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est le signe d'une dynamique de marché saine.

Comment savoir si une annonce sur Romain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 989€ à 2455€ ?

Notre médiane de 1441€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix se situant entre 989€ et 2455€ est aligné avec la réalité du marché romain. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 2455€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'une qualité rare et justifiée, mais cela peut aussi révéler une surévaluation. L'analyse doit alors se concentrer sur les atouts spécifiques du bien pour confirmer sa légitimité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Romain et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Romain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mésandans , économisez jusqu'à 817€/m² (soit -57%)

Découvrir Mésandans

Stratégie Immobilière Romain : Arbitrage Foncier et Espace

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Romain, votre budget de référence de 109 516 € pour 76 m² vous positionne sur le marché. En optant pour Longemaison (1345 €/m², soit -7%), vous réalisez une économie substantielle. Sur une surface équivalente, cette économie se traduit par près de 8 000 € de gain direct ou la capacité d'acquérir un foncier plus vaste pour un investissement identique.

Communes identifiées

Dampjoux

1 354 €/m²

-6%

Saint-Julien-lès-Russey

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Romain, l'upgrade offre une optimisation de votre cadre de vie. À Charmoille (1477 €/m², atout : famille), vous accédez à un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un atout crucial en zone rurale. C'est un investissement dans la qualité de vie quotidienne plutôt que dans la seule quantité de m².