Les Fontenelles 2026 : Secteur préservé • Croissance constructive • Investisseurs Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 585 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 070 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1585€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité exceptionnelle pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

638 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (638 hab.)

6.3

Évolution Prix

+15.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

638 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.5% de retraités

Services proximité 0.5/10

2 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Fontenelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 070 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

1 585 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Les Fontenelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Fontenelles (1585€) est une référence solide, mais figée. Pour affiner votre estimation, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 442€ à 3900€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise les caractéristiques intrinsèques du bien avec les données socio-économiques pour positionner précisément votre projet dans cette fourchette de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF commenté vous donne les clés d'analyse des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et justifier chaque euro.

Accélérez votre financement

Notre audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. Des données neutres pour une négociation sereine et fondée sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Fontenelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1585€ sur Les Fontenelles ?

La médiane de 1585€/m² est votre pivot central, un repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle diffère car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la conséquence de la diversité réelle : l'état, le standing, l'emplacement précis ou les options (jardin, vue) créent des valeurs qui s'étagent naturellement autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Fontenelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour que la valeur d'un bien trouvre son équilibre final. Il mesure le temps que met la transaction à concrétiser une intention en une valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Les Fontenelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 442€ à 3900€ ?

La médiane de 1585€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix situé entre 442€ et 2500€/m² est généralement réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 3900€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'architecte ou une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour en juger la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Fontenelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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