Flagey 2026 : Prix constants • Zone tranquille

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 563 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.7/10

À 1563€/m², Flagey offre une tranquillité tarifaire. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité idéale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

143 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (143 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

143 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flagey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 563 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Flagey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Flagey, le prix médian notarié de 1563€ est une photographie des actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière et financière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 630€ à 2059€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flagey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1563€ sur Flagey ?

La médiane de 1563€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses prestations spécifiques. Une annonce à 2059€ n'est pas une erreur, c'est la traduction d'un bien d'exception. De même, un bien à 630€ reflète un besoin de travaux ou une localisation moins recherchée. L'écart est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flagey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : c'est le point de départ, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé : le prix final, acté après la négociation et la mise en concurrence. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure le temps que met une ambition à devenir une réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Flagey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 630€ à 2059€ ?

Notre médiane de 1563€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (630€-2059€) dessine le périmètre de la réalité. Une annonce dépassant le plafond de 2059€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et rares pour justifier cette ambition. À l'inverse, une annonce proche des 630€ doit être analysée pour comprendre les raisons de ce positionnement. L'analyse ne porte pas sur le prix affiché, mais sur sa justification par rapport à ce cadre de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flagey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flagey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cléron , économisez jusqu'à 654€/m² (soit -42%)

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Arbitrage Immobilier Flagey : Optimiser l'Investissement en Zone Rurale

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Flagey (176 619€), l'option la plus pertinente est Nans (-5%). Cela permet d'acquérir une surface bien supérieure à la médiane, atteignant environ 119m². Vous gagnez ainsi 6m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Flagey, Froidevaux (1709€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. L'investissement est optimisé pour le calme et la tranquillité d'un cadre de vie, privilégiant la qualité de l'environnement plutôt que la seule densité au m².