Montgesoye 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 617 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 417 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1617€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande retraités.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

494 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (494 hab.)

0.0

Évolution Prix

+64.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+64.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

494 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montgesoye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 417 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 617 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1617€ à Montgesoye est une base solide issue des actes réels. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'interpréter au regard des flux INSEE, révélant la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 701€ à 3532€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montgesoye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1617€ sur Montgesoye ?

La médiane de 1617€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable, pas une norme absolue. Une annonce est une offre unique dont le prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le signe d'une diversité saine autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui, selon ses caractéristiques, peut légitimement s'éloigner de la tendance globale pour mieux la compléter.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montgesoye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation de cette intention, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de concrétisation d'une transaction, confirmant que la valeur affichée dans une annonce est devenue une réalité juridique et financière.

Comment savoir si une annonce sur Montgesoye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 701€ à 3532€ ?

La médiane de 1617€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix situé entre 701€ et 3532€ est, par définition, dans le champ du possible. Dépasser le plafond de 3532€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. L'analyse ne se limite pas au chiffre, elle questionne la cohérence du prix avec les atouts spécifiques du bien pour déterminer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montgesoye et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montgesoye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châteauvieux-les-Fossés , économisez jusqu'à 716€/m² (soit -44%)

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Stratégie Immobilière Montgesoye : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Montgesoye (1617€/m²), l'investissement dans le secteur de Crosey-le-Grand offre un avantage significatif. Sur une surface médiane de 108m², l'économie de 10% permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant un budget de 17 464€ pour les travaux ou le foncier adjacent, augmentant ainsi la valeur globale du patrimoine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montgesoye (174 636€), la commune de Mont-de-Laval se distingue par son atout 'famille'. Cela traduit un environnement propice à l'épanouissement, offrant un cadre de vie structuré pour les générations futures, valorisant l'investissement par la qualité des services et du voisinage plutôt que par la seule économie de fonction.