Crosey-le-Grand 2026 : Plus-value notable • Zone confidentielle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 460 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 1460€/m², la famille est roi. C'est une fenêtre de liquidité rare pour le vendeur face à une demande assoiffée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

149 habitants

Vendeur ultra-puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire intercommunale)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (149 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

149 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crosey-le-Grand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 460 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crosey-le-Grand (1460€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étire de 271€ à 2165€. La moyenne est aveuglante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au euro près.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles comparées à l'aune d'une lecture experte. Détenez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Crosey-le-Grand.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction. Chiffres neutres, négociation armée.

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Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crosey-le-Grand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1460€ sur Crosey-le-Grand ?

La médiane de 1460€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou estimation diffère car elle valorise un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité réelle : l'état, l'orientation, la rénovation ou l'emplacement précis créent de la valeur. L'offre est un point précis dans la fourchette globale, tandis que la médiane synthétise l'ensemble. Il s'agit d'évaluer la qualité d'un produit spécifique autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crosey-le-Grand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. L'analyse de cet écart mesure la maturité et la vitesse de validation des prix sur Crosey-le-Grand.

Comment savoir si une annonce sur Crosey-le-Grand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 271€ à 2165€ ?

La médiane de 1460€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre de réalisme. Un prix proche du plafond de 2165€ n'est justifiable que pour un bien d'exception, parfaitement rénové et situé. Au-delà, l'annonce est en zone de risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 271€, signale un bien nécessitant des travaux majeurs. L'analyse consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crosey-le-Grand et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crosey-le-Grand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pays-de-Clerval , économisez jusqu'à 714€/m² (soit -49%)

Découvrir Pays-de-Clerval

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Crosey-le-Grand (1460€/m²), Lomont-sur-Crête offre une économie de -15%. Sur 120m², cela représente une réelle opportunité foncière : vous débloquez environ 26 000€ (soit 21 840€ d'économie directe + 4 200€ de marge de manœuvre sur le budget de référence). Cet écart permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

L'Hôpital-Saint-Lieffroy

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Crosey-le-Grand (175 200€), Plaimbois-Vennes se distingue dans la liste UPGRADE. Avec un prix de 1544€/m², vous accédez à un standing supérieur adapté au profil retraité, tout en conservant une surface proche de 113m². C'est l'assurance d'un cadre de vie privilégié sans surcoût d'investissement initial.