Anteuil 2026 : Prix attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 153 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 971 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1153€/m², Anteuil est une pénurie liquidité pour retraités. Vendez avant que la réalité ne s'ajuste.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

626 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 7 maternelles, 27 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 626 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (626 hab.)

1.1

Évolution Prix

+25.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

626 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.0/10

3 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Anteuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

971 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 153 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Anteuil, le prix médian notarié à 1153€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et sa véritable valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 306€ à 2852€ est significatif. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Anteuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1153€ sur Anteuil ?

La médiane de 1153€/m² est le pivot central du marché d'Anteuil, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation (calme ou passante), la taille des terrains ou la présence d'extensions. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite par rapport à la norme. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique autour de ce repère de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Anteuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition. Ils matérialisent le point d'aboutissement d'une transaction, après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart est donc sain : il illustre le temps nécessaire pour que la valeur d'une offre se transforme en valeur validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Anteuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 306€ à 2852€ ?

La médiane de 1153€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2852€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts uniques et irréplicables (architecture, standing, emplacement de prestige). À l'inverse, un prix très bas (proche de 306€) signale un bien nécessitant des travaux ou une situation particulière. Une annonce est 'hors marché' si son prix est déconnecté de sa propre valeur intrinsèque, sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Anteuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Anteuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Anteuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pays-de-Clerval , économisez jusqu'à 407€/m² (soit -35%)

Découvrir Pays-de-Clerval

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Anteuil (130 289€) vers Appenans (-21%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Pour le même investissement, vous pouvez viser une maison de 143m², gagnant ainsi 30m² d'espace utile pour vos projets de vie rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Juan offre un atout majeur pour la sécurité familiale. Le cadre de vie y est structuré pour le développement des enfants, offrant un environnement plus propice à l'épanouissement que le simple confort de retraite proposé à Sainte-Suzanne.