Sainte-Suzanne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 148 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 208 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1208€/m², la demande massique des retraités transforme votre bien en actif liquide à vendre sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 461 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 219 à proximité

dont 54 maternelles, 111 primaires, 22 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 461 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 461 hab.)

2.7

Évolution Prix

+22.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 461 habitants

Commerces 1.6/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Suzanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 148 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Maison

1 208 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Suzanne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Suzanne s'établit à 1208€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 108€ à 3900€, est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transport) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sainte-Suzanne et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Sainte-Suzanne.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, au plus près de la réalité du marché local.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Suzanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1148€ sur Sainte-Suzanne ?

La médiane de 1148€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se situe logiquement au-dessus, un bien à rénover en dessous. La médiane agrège tout pour donner la tendance, l'annonce détaille un cas particulier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Suzanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition actuelle du marché (le présent). Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais à un instant T (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la ambition d'un prix. Les prix signés confirment la trajectoire des biens vendus, tandis que les annonces montrent la direction que le marché souhaite prendre.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Suzanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 2372€ ?

La médiane de 1148€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême montre la réalité de tous les biens. Pour évaluer une annonce, la question est : pourquoi ce bien dépasse-t-il le plafond de 2372€ ? Si la justification (standing exceptionnel, rareté) n'est pas évidente, l'annonce est probablement surévaluée. À l'inverse, un prix très bas nécessite une analyse fine. La fourchette aide à situer une annonce dans la réalité du marché, pour éviter le risque ou l'opportunité ratée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Suzanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Suzanne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Suzanne avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Sainte-Suzanne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Suzanne, votre budget de 76 916 € pour 67 m² est optimisable. À Mathay (-17%), cette somme acquiert environ 77 m², offrant un gain d'espace significatif en périurbain. C'est une stratégie de foncier pertinente pour maximiser la surface habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Maurice-Colombier

1 191 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade vers Colombier-Fontaine est stratégique. Pour 76 916 €, vous accédez à un profil 'famille' avec des services adaptés, valorisant mieux votre capital sur le long terme que le standard périurbain actuel, grâce à un cadre de vie structuré.