Saint-Maurice-Colombier 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 191 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 242 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1191€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare avant l'ajustement de la tension.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

929 habitants

Signal Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 27 maternelles, 52 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 929 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (929 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

929 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-Colombier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 242 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 191 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Maurice-Colombier (1191€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 357€ à 3469€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-Colombier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1191€ sur Saint-Maurice-Colombier ?

La médiane de 1191€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'exposition ou les finitions. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère selon son caractère exceptionnel ou ses travaux. Cette fourchette prouve simplement que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour d'une norme de marché saine.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-Colombier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-Colombier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 3469€ ?

La médiane de 1191€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Si un bien se propose bien au-delà du plafond de 3469€, il doit posséder des caractéristiques uniques justifiant cet écart. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'un prix : une valeur qui s'écarte fortement du centre doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-Colombier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maurice-Colombier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-Colombier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blussangeaux , économisez jusqu'à 48€/m² (soit -4%)

Découvrir Blussangeaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Maurice-Colombier, votre budget de 129 819€ pour 109m² se transforme en véritable gain d'espace à Mathay (-16%). Vous accédez alors à une surface de 130m², soit 21m² supplémentaires, pour un budget strictement identique. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Roset-Fluans offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, la qualité de vie se mesure à l'adéquation du cadre pour les proches. Cet argument prime souvent sur une économie immédiate, sécurisant le capital sur le long terme grâce à une attractivité sociale forte.