Feule 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 188 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1188€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

187 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

79 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (187 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

187 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Feule.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 188 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Feule s'établit à 1188€. Si cette donnée DVF est la référence des actes passés, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour anticiper la trajectoire réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 704€ à 2701€ révèle des micro-zones de valeur distinctes. Notre audit cartographie l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Feule offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous y découvrez les ventes réelles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction à sa juste valeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Feule

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1188€ sur Feule ?

La médiane de 1188€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une valeur supérieure traduit une qualité tangible, tandis qu'une valeur inférieure peut signaler des travaux ou une situation moins recherchée. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet naturel de la diversité des biens qui s'organisent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Feule ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires. L'annonce reflète l'ambition actuelle du vendeur, une intention de prix. Le prix notarié est la transaction validée, la réalité du marché à un instant T. Ce décalage est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. L'annonce est le projet, le prix signé est le résultat. L'écart n'est pas un retard, mais la preuve du processus de maturation de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Feule est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 704€ à 2701€ ?

La médiane de 1188€ et la fourchette extrême de 704€ à 2701€ servent de juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2701€/m². Ce niveau signale une exception (standing rare, vue unique) ou, plus fréquemment, une surévaluation importante qui ralentira la vente. À l'inverse, une offre sous 704€ est très atypique. Pour une valeur réaliste, se situer près de la médiane est la stratégie la plus sûre, car elle représente le cœur du marché et sa plus grande liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Feule et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Feule

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Feule avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Feule, votre budget de 159 192€ pour 134m² est optimisable. À Glamondans (-9%), vous accédez à 150m² (+16m²) pour le même prix. À Lavans-Vuillafans (-3%), vous économisez 4 775€ sur 100m², permettant d'augmenter la surface totale ou les finitions.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Feule, Amagney et Braillans offrent un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une plus-value qualitative sur le calme et le voisinage, un capital essentiel en périurbain pour la sérénité du patrimoine.