Villars-sous-Dampjoux 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 502 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 228 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1502€/m², la tension extrême en fait une opportunité de liquidité rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

358 habitants

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 22 maternelles, 52 primaires, 11 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 358 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (358 hab.)

0.0

Évolution Prix

+261.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+261.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

358 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villars-sous-Dampjoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

228 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 502 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Villars-sous-Dampjoux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villars-sous-Dampjoux (1502€) est une photographie des actes passés. Pour votre projet, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 113€ à 2632€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villars-sous-Dampjoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1502€ sur Villars-sous-Dampjoux ?

La médiane de 1502€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villars-sous-Dampjoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition. C'est un décalage temporel sain, qui confirme la dynamique actuelle observée sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Villars-sous-Dampjoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 2632€ ?

La médiane de 1502€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à l'extrémité haute de la fourchette (2632€). Un prix dépassant ce plafond signalera une exception (standing, vue unique) ou une surévaluation à risque. Une annonce bien au-dessus de la médiane sans justification tangible peut indiquer une difficulté de vente future. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette pour en comprendre la pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villars-sous-Dampjoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villars-sous-Dampjoux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villars-sous-Dampjoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pont-de-Roide-Vermondans , économisez jusqu'à 366€/m² (soit -24%)

Découvrir Pont-de-Roide-Vermondans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villars-sous-Dampjoux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villars-sous-Dampjoux, votre budget de 162 216€ acquiert 108m². À Rang, à -30% (1057€/m²), cette somme vous offre un espace colossal de 153m² (+45m²). C'est l'option idéale pour maximiser le foncier et l'espace intérieur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil retraité à Épeugney (1595€/m²) ou Montenois (1541€/m²). Ces communes offrent une qualité de vie supérieure avec un cadre idéal, optimisant votre investissement vers le calme et le confort spécifique à la retraite plutôt que la simple surface.