Montenois 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 541 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 365 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1541€/m², Montenois est une fenêtre de vente exceptionnelle. Profitez de la tension pour liquider avec un maximum de valorisation.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 472 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 164 à proximité

dont 42 maternelles, 81 primaires, 15 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 736 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 472 hab.)

0.0

Évolution Prix

+92.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+92.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 472 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montenois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 365 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 541 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montenois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montenois (1541€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 372€ à 2573€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Montenois

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montenois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1541€ sur Montenois ?

La médiane de 1541€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier de Montenois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montenois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur à un instant T (le présent). Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, l'aboutissement d'une transaction (le passé). Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. Les prix notariés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Montenois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 372€ à 2573€ ?

La médiane de 1541€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2573€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un standing inégalé, mais aussi d'une surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 372€/m² implique des caractéristiques très spécifiques (à vérifier). Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa pertinence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montenois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montenois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montenois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Onans , économisez jusqu'à 632€/m² (soit -41%)

Découvrir Onans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montenois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montenois, votre budget de 167 969€ pour 109m² est optimisé à Dampierre-sur-le-Doubs. Pour ce même montant, vous accédez à une surface bien plus conséquente grâce au prix de référence à -27%. C'est une stratégie d'acquisition foncière agressive qui maximise l'espace intérieur et extérieur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Dampierre-les-Bois

1 481 €/m²

-4%

Dampierre-sur-le-Doubs

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Montenois (167 969€), privilégiez Recologne (1671€/m²). Si la surface reste similaire, l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré. C'est un investissement dans la tranquillité et les services, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de l'environnement plutôt que par la seule surface brute.