Rémondans-Vaivre 2026 : Zone résidentielle recherchée • Contexte acheteur • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 608 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1608€/m², la tension extrême valorise la vie familiale : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

220 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 25 maternelles, 61 primaires, 12 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 220 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (220 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

220 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rémondans-Vaivre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 608 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1608€) est une photographie fiable des actes signés à Rémondans-Vaivre. C'est la base factuelle pour votre bien, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour en saisir la valeur réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 237€ à 3098€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur à Rémondans-Vaivre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Rémondans-Vaivre.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rémondans-Vaivre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1608€ sur Rémondans-Vaivre ?

La médiane de 1608€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin privilégié, se situera naturellement au-dessus de ce point central. Inversement, un bien nécessitant des travaux se positionnera en dessous. Cette fourchette (237€ à 3098€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rémondans-Vaivre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Il y a nécessairement un décalage temporel entre l'offre et la transaction finalisée. Cet écart illustre simplement le temps que met le marché pour absorber et valider une valeur. Les prix signés confirment la tendance initiée par les annonces, ils en sont le révélateur ultérieur.

Comment savoir si une annonce sur Rémondans-Vaivre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 237€ à 3098€ ?

La médiane de 1608€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la première étape est de la situer par rapport à ce repère. Dépasser le plafond de 3098€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier une surévaluation ou la présence d'une qualité d'exception (emplacement, finitions). À l'inverse, une annonce proche du plancher de 237€ doit être analysée avec prudence. L'analyse ne se résume pas au chiffre, elle doit intégrer l'état et les options du bien pour déterminer si le prix est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rémondans-Vaivre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rémondans-Vaivre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rémondans-Vaivre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pont-de-Roide-Vermondans , économisez jusqu'à 472€/m² (soit -29%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Rémondans-Vaivre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rémondans-Vaivre, votre budget de 184 116€ pour 114.5m² est optimisé à Aibre (-11%). Sur 100m², l'économie atteint 17 900€, vous permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager du capital pour la rénovation, un atout majeur en zone périurbaine où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Blamont offre un atout 'famille' stratégique. Pour 184 116€, vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants, valorisant durablement votre patrimoine par des services adaptés, bien plus qu'un simple investissement sur la valeur foncière brute.