Dung 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 445 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 729 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1445€/m², la baisse masque une tension extrême. C'est une opportunité d'achat pour négocier un marché captif.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

629 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

211 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (629 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

629 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dung.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

729 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 445 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dung s'établit à 1445€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 282€ à 2746€, invalide une lecture globale. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dung. La localisation est déterminante.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dung

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1445€ sur Dung ?

La médiane de 1445€/m² est le pivot central du marché de Dung, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces variations naturelles autour du point de repère. Chaque bien trouve sa place sur ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dung ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix rencontre son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve du dynamisme du marché.

Comment savoir si une annonce sur Dung est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 282€ à 2746€ ?

La médiane de 1445€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute de 2746€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en territoire d'exception. C'est un signal d'exception, qui peut être légitime pour un bien unique, mais qui peut aussi signaler une surévaluation. L'analyse doit alors se concentrer sur les caractéristiques exceptionnelles qui justifient ce dépassement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dung et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dung

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dung avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Suzanne , économisez jusqu'à 237€/m² (soit -16%)

Découvrir Sainte-Suzanne

Stratégie Immobilière autour de Dung : Arbitrage Budget vs Qualité

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dung, votre budget de 141 610€ pour 98m² est optimisable. À Rigney, le prix à 1280€/m² (-11%) permet d'acquérir un bien de 110m² pour le même investissement, gagnant ainsi 12m² d'espace vital supplémentaire en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dung, Blussans offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. Avec un prix à 1471€/m², vous investissez dans une qualité de vie supérieure et un environnement calme, valorisant votre patrimoine sur le long terme.