Mérey-sous-Montrond 2026 : Tarifs raisonnables • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 457 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 011 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.7/10

À 1457€/m², le profil retraité offre une opportunité d'achat : la baisse signale une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

681 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

2.0

Éducation

185 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire Intercommunale)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

2 bibliothèques

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (681 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

681 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mérey-sous-Montrond.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 011 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 457 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Mérey-sous-Montrond

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mérey-sous-Montrond (1457€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 682€ à 3287€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Mérey-sous-Montrond.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mérey-sous-Montrond

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1457€ sur Mérey-sous-Montrond ?

La médiane de 1457€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce point central et saine de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mérey-sous-Montrond ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est un indicateur de la dynamique du marché, montrant comment l'offre actuelle se transformera en prix réalisés à terme.

Comment savoir si une annonce sur Mérey-sous-Montrond est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 682€ à 3287€ ?

Notre médiane de 1457€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 682€ à 3287€ montre la largeur du spectre. Pour évaluer un bien, positionnez-le par rapport à la médiane. Dépasser le plafond de 3287€/m² est un signal fort : il doit être justifié par des caractéristiques d'exception. Sans cela, cela relève d'une ambition de prix qui risque de ne pas être validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mérey-sous-Montrond et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mérey-sous-Montrond

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mérey-sous-Montrond avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Mérey-sous-Montrond

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Rigney, vous transformez l'acquisition. Sur la base d'un budget de référence de 160 270€, l'écart de -12% sur le prix au m² vous permet d'accéder à une surface de 125m², soit un gain de 15m² d'espace utile supplémentaire pour votre foyer.

Communes identifiées

Chenecey-Buillon

1 419 €/m²

-3%

Mouthier-Haute-Pierre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Mérey-sous-Montrond (160 270€), Blussans offre un atout stratégique majeur : le statut de 'cadre idéal pour retraités'. Cela sécurise la valeur de votre patrimoine sur le long terme en ciblant une demande solvable, une optimisation patrimoniale invisible au premier abord.