Tarcenay-Foucherans 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 009 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 704 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

Le prix à 2009€/m², dicté par la retraite, signe une opportunité d'achat rare et une baisse de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 542 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 172 à proximité

dont 37 maternelles, 68 primaires, 16 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 542 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 542 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 542 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tarcenay-Foucherans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 704 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

2 009 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tarcenay-Foucherans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2009€ à Tarcenay-Foucherans est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation financière, cette donnée doit être croisée avec la dynamique démographique INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 126€ à 3404€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit situe précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix au m².

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tarcenay-Foucherans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2009€ sur Tarcenay-Foucherans ?

La médiane de 2009€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la qualité de son extérieur. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Bien située dans la fourchette extrême (126€-3404€), une annonce reflète simplement sa propre valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tarcenay-Foucherans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des notaires (2009€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord passé. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le délai de maturation qui permet à une intention de devenir une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Tarcenay-Foucherans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 126€ à 3404€ ?

La médiane de 2009€/m² est votre juge de paix. Une annonce est naturellement dans le marché si elle se situe dans la fourchette haute (proche du plafond de 3404€) pour des biens d'exception. En revanche, dépasser ce seuil de 3404€ est un signal d'alerte : cela signale une exception ou une surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors-norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tarcenay-Foucherans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tarcenay-Foucherans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tarcenay-Foucherans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mérey-sous-Montrond , économisez jusqu'à 552€/m² (soit -27%)

Découvrir Mérey-sous-Montrond

Stratégie Immobilière : Arbitrage et Optimisation autour de Tarcenay-Foucherans

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Montfaucon (-7%) optimise l'espace foncier. Sur une surface de 117.5m², l'économie réalisée atteint environ 16 000€ par rapport à Tarcenay-Foucherans. Ce différentiel permet d'investir dans des aménagements extérieurs ou d'agrandir la surface habitable, capitalisant ainsi sur le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Thise offre un cadre de vie sécurisé et structuré, idéal pour une transition vers la retraite. L'atout 'cadre idéal pour retraités' se traduit par une accessibilité et des services de proximité supérieurs, transformant l'investissement immobilier en une véritable assurance qualité de vie à terme.