Geneuille 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Contexte acheteur

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 046 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 125 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2046€/m², la baisse de 13.6% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et peu consommatrice.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 309 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 186 à proximité

dont 41 maternelles, 79 primaires, 17 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 309 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 309 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 309 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Geneuille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 125 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Maison

2 046 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à 2046€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut l'inscrire dans la dynamique démographique et économique de Geneuille, révélée par l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 407€ à 3530€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les flux INSEE pour situer précisément votre patrimoine dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Geneuille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2046€ sur Geneuille ?

La médiane de 2046€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (407€ à 3530€) illustre parfaitement cette réalité : chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Geneuille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat conclu d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'offre (le présent de l'annonce) et la demande concluante (le passé validé de l'acte notarié).

Comment savoir si une annonce sur Geneuille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 407€ à 3530€ ?

La médiane de 2046€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3530€/m². Ce prix extrême est réservé à des biens d'exception. À l'inverse, une annonce proche de 407€ est un signal de risque ou de travaux majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est très au-dessus sans justification tangible (standing, rareté), elle est probablement hors marché et risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Geneuille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Geneuille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Geneuille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cussey-sur-l'Ognon , économisez jusqu'à 46€/m² (soit -2%)

Découvrir Cussey-sur-l'Ognon

Arbitrage Immobilier : Geneuille face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Geneuille, votre budget de 293 601€ pour 143.5m² est optimisable. À Nommay, l'offre à -18% permet d'acquérir une surface plus vaste pour un même investissement. Concrètement, cela représente un gain de 25m² supplémentaires pour votre quotidien périurbain, valorisant l'espace sans alourdir le capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Geneuille, l'upgrade vers Arc-sous-Cicon offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste similaire (2154€/m²) mais l'environnement privilégie le cadre de vie et la sécurité, des critères essentiels pour ancrer votre patrimoine dans un périmètre propice à l'épanouissement familial.