Les Auxons 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

141 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 390 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 224 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2390€/m², la tension maximale face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 556 habitants

Gare TGV/Intercités

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 189 à proximité

dont 41 maternelles, 81 primaires, 17 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 556 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

141 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 556 hab.)

4.0

Évolution Prix

-1.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 5.5/10

Gare TGV/Intercités présente • Grandes villes accessibles

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 556 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Auxons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 224 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

2 390 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Auxons

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2390€ à Les Auxons est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 354€ à 5156€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Auxons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2390€ sur Les Auxons ?

La médiane de 2390€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui s'échangent autour de ce repère central. Chaque bien a son propre prix, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Auxons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, le prix signé par le notaire est la réalité validée du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les prix actuels des annonces préfigurent les valeurs futures que les notaires enregistreront, une fois la vente conclue.

Comment savoir si une annonce sur Les Auxons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 354€ à 5156€ ?

La médiane de 2390€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrémité haute de 5156€. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il est surévalué. Analyser la cohérence du prix avec la qualité du bien permet de distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Auxons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Auxons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Auxons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sauvagney , économisez jusqu'à 1 497€/m² (soit -63%)

Découvrir Sauvagney

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Les Auxons

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Les Auxons (286 800€) vers Chalezeule, vous transformez une économie de -16% en un gain d'espace concret. Vous accédez à 141 m² au lieu de 120 m², soit 21 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est la logique du foncier périurbain : privilégier la surface à l'adresse.

Communes identifiées

Montferrand-le-Château

2 207 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Les Auxons, Miserey-Salines offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie adapté aux familles. L'investissement reste identique (2484€/m²), mais il sécurise l'avenir avec un environnement ciblé, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à la qualité des services locaux.