Pelousey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 096 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 069 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 2096€/m², le marché offre une fenêtre de négociation rare face à une population retraitée à la recherche de liquidités.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 585 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 193 à proximité

dont 41 maternelles, 84 primaires, 18 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 585 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 585 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 585 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pelousey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 069 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

2 096 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pelousey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pelousey s'établit à 2096€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 600€ à 3492€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement grâce à des indicateurs neutres, transformant l'estimation en argumentaire financier solide.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pelousey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2096€ sur Pelousey ?

La médiane de 2096€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera ou s'inscrira en dessous. Cette fourchette illustre simplement la richesse et la variété du parc immobilier de Pelousey autour de sa valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pelousey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, à 2096€/m², sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Les prix signés confirment la solidité de la valeur, tandis que les annonces montrent où le marché se dirige aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Pelousey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 3492€ ?

La médiane de 2096€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation lorsqu'elle dépasse le plafond de 3492€/m². Ce seuil extrême représente le sommet de la valeur, et le dépasser sans justification exceptionnelle (architecte, standing unique) la place en dehors du marché standard. À l'inverse, une annonce proche de 600€/m² est une alerte sur la qualité ou la situation du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet d'évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pelousey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pelousey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pelousey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chaucenne , économisez jusqu'à 219€/m² (soit -10%)

Découvrir Chaucenne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Pelousey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Votre budget Pelousey (211 696€) s'applique à Montfaucon (-11%), vous assurant un logement équivalent sans consommer votre épargne. À Cussey-sur-l'Ognon (-5%), cette somme vous offre un surplus de foncier significatif, augmentant la surface habitable ou le terrain, un atout majeur pour le confort familial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Pelousey, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Arc-sous-Cicon, avec son atout 'famille', offre un cadre de vie plus structuré et adapté aux enfants que le standard périurbain. Thise, cible 'retraités', privilégie un calme absolu et une accessibilité sereine, valorisant votre investissement sur le long terme par des services et un environnement adaptés.