Montfaucon 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 864 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 879 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1864€/m², la baisse signale une fenêtre de liquidité pour les retraités, ou une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 632 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 194 à proximité

dont 42 maternelles, 84 primaires, 18 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 632 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 632 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 632 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montfaucon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 879 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Maison

1 864 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montfaucon (1864€) valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (241€ à 4643€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture des experts pour Montfaucon.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour faciliter l'accès au crédit et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montfaucon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1864€ sur Montfaucon ?

La médiane de 1864€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La médiane est votre boussole pour situer une valeur, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montfaucon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce marché, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur trouvent son accord. C'est la preuve que le marché est vivant et que la transaction est le point d'aboutissement d'une rencontre entre une offre et une demande.

Comment savoir si une annonce sur Montfaucon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 241€ à 4643€ ?

Notre médiane de 1864€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si un bien s'annonce bien au-delà de 4643€/m², il entre dans une catégorie d'exception, à justifier par des atouts uniques. À l'inverse, un prix très bas peut signaler un bien très atypique. La fourchette vous aide à situer une offre : un prix aligné sur la médiane est réaliste, un prix très éloigné nécessite une analyse fine de sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montfaucon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montfaucon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montfaucon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chalèze , économisez jusqu'à 297€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Montfaucon (261 892€) vers Fontain, vous transformez l'acquisition en investissement stratégique. Sur 140.5m², l'économie de 21% permet d'acquérir un foncier plus vaste : vous accédez à environ 180m², gagnant ainsi près de 40m² de surface habitable pour un coût équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cussey-sur-l'Ognon offre un atout 'famille' décisif en périurbain : la stabilité du cadre de vie et les services de proximité justifient la légère différence de prix au m² (2000€ vs 1864€) en sécurisant votre patrimoine sur le long terme.