Morre 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 200 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 376 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2200€/m², Morre est une opportunité pour les acheteurs prêts à négocier face à une tension sociale élevée.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 384 habitants

Gare Gare locale

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 196 à proximité

dont 43 maternelles, 84 primaires, 19 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 692 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 384 hab.)

3.7

Évolution Prix

+20.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 384 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Morre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 376 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

2 200 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Morre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Morre s'établit à 2200€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 198€ à 3487€, rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Morre.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Morre. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Morre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2200€ sur Morre ?

La médiane de 2200€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son défaut. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'offrent à vous. La médiane est notre boussole, chaque bien a sa propre valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Morre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur perçue. Les notaires confirment la trajectoire, les agences définissent le potentiel.

Comment savoir si une annonce sur Morre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 198€ à 3487€ ?

Notre médiane de 2200€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 198€ est une anomalie, un signal d'alerte. À l'inverse, dépasser le plafond de 3487€/m² n'est possible que pour des biens d'exception. Si une annonce standard s'approche de ce sommet sans justification (vue, luxuralité, standing), elle se positionne 'hors marché', risquant une stagnation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Morre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Morre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Morre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontain , économisez jusqu'à 731€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier est clé. À Morre, un budget de 237 600€ pour 108m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Dannemarie-sur-Crète (-11%). Vous accédez à une surface équivalente tout en dégageant un gain net de 26 136€, ou en augmentant significativement le foncier acquis pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif offre une sécurité de profil. À Serre-les-Sapins, le cadre est explicitement idéal pour les retraités, garantissant un environnement adapté à long terme. Au Russey, l'atout 'famille' confirme une valeur refuge pérenne pour l'éducation et le cadre de vie, valorisant votre patrimoine.