Franois 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

117 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 003 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 927 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2003€/m², le profil Famille transforme la baisse en opportunité rare pour acquérir un actif sous-évalué.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 299 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 195 à proximité

dont 41 maternelles, 85 primaires, 20 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 150 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

117 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 299 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 299 habitants

Commerces 3.2/10

4 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.5/10

Hôpital

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Franois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 927 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

2 003 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Franois (2003€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et sa véritable valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 463€ à 4545€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Franois.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Franois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2003€ sur Franois ?

La médiane de 2003€/m² est le pivot central du marché de Franois. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se placera en dessous. Cette fourchette illustre la variété des opportunités, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Franois ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'intention et le potentiel du marché actuel. Le prix 'Signé' des notaires est la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la future évolution des prix de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Franois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 463€ à 4545€ ?

La médiane de 2003€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 4545€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'opposé, une offre inférieure à 463€/m² est très atypique. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce cadre : si elle sort des limites, elle nécessite une analyse approfondie de sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Franois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Franois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Franois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avanne-Aveney , économisez jusqu'à 129€/m² (soit -6%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Franois (2003€/m²), votre budget de 261 392€ sert 130,5m². À Byans-sur-Doubs (1581€/m², soit -21%), cette somme acquiert 165m² : un gain de 35m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour votre famille, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Franois, Morre (2200€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En périurbain, le surcoût modéré sécurise un cadre de vie dédié aux enfants et une stabilité du patrimoine, préférable à une simple optimisation de surface.