Avoudrey 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 053 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 2000€/m², ce profil retraité offre une liquidité rare : c'est le moment d'acheter en toute sécurité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

959 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 6 maternelles, 23 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 959 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (959 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

959 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avoudrey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 053 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Avoudrey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Avoudrey (2000€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique économique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (136€ à 5469€) invalide la moyenne. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le ciblage

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avoudrey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2000€ sur Avoudrey ?

La médiane de 2000€/m² est le pivot central du marché d'Avoudrey, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence de terrain. Ces éléments justifient une valorisation spécifique. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la variété des opportunités autour de ce socle commun. Elle montre que chaque bien trouve sa place sur une échelle de valeur propre, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avoudrey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat figé du passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. Ce délai est un indicateur de maturité du marché. Il mesure la adéquation entre l'offre et la demande sur Avoudrey.

Comment savoir si une annonce sur Avoudrey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 5469€ ?

La médiane de 2000€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 136€ à 5469€/m² vous sert de baromètre. Un prix dépassant significativement le plafond de 5469€ est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques et rares, soit il est en surévaluation. Analyser l'annonce à l'aune de ce référentiel permet de distinguer une opportunité valorisée à sa juste mesure d'un prix risqué, déconnecté de la réalité transactionnelle d'Avoudrey.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avoudrey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valdahon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valdahon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valdahon

Prix au pôle : 2 492€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Avoudrey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avoudrey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grandfontaine-sur-Creuse , économisez jusqu'à 714€/m² (soit -36%)

Découvrir Grandfontaine-sur-Creuse

Stratégie Immobilière autour d'Avoudrey : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est décisif. À Dampierre-les-Bois (-26%), votre budget Avoudrey (220k€) sécurise une surface bien supérieure à la médiane. Vous transformez l'économie de 57 200€ en confort de vie : +45m² supplémentaires pour un même investissement, optimisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Mamirolle (2056€/m²), la valeur ajoutée est le calme et les services adaptés au statut de retraité, garantissant une tranquillité pérenne. À Châtillon-le-Duc (2117€/m²), l'atout 'famille' offre un cadre structurant pour l'éducation et les activités, un investissement social plus qu'immobilier.