Flangebouche 2026 : Forte accessibilité • Zone confidentielle • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 031 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 212 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 2031€/m², la famille domine : c'est une fenêtre de vente rare pour transformer l'attachement en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

846 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 10 maternelles, 26 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 846 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (846 hab.)

5.1

Évolution Prix

+17.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

846 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flangebouche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 212 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

2 031 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Flangebouche, le prix médian notarié de 2031€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte démographique INSEE révèle la soutenabilité de cette valeur sur le long terme et son potentiel réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 592€ à 3433€ prouve que la localisation prime. Notre audit croise les flux DVF avec les données INSEE pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs locales, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Flangebouche met en perspective les ventes réelles avec une grille de lecture experte, offrant la même clarté que celle des professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur de Flangebouche pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flangebouche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2031€ sur Flangebouche ?

La médiane de 2031€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté, entre les extrêmes de 592€ et 3433€, n'est pas une anomalie. Il reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Cette différence illustre simplement que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flangebouche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est le reflet sain du temps de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Flangebouche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 592€ à 3433€ ?

Notre médiane de 2031€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Une annonce dépassant le plafond de 3433€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 592€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce. Un prix très au-delà du sommet engage l'acheteur dans une démarche à haut risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flangebouche et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Arbitrage Immobilier : Flangebouche face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Flangebouche, votre budget de 244 735 € acquiert 120,5 m². À Bonnétage, avec un prix de référence à 1 508 €/m² (-26%), ce même budget permet d'obtenir environ 162 m². C'est un gain d'espace brut de plus de 40 m², un atout majeur en zone rurale pour le foncier et l'habitat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Flangebouche, Vaucluse (2 191 €/m²) offre un atout 'famille' fort. L'investissement est comparable, mais le profil de vie est optimisé pour le cible familiale, avec des services et un environnement calme adaptés, valorisant votre capital sur le long terme.