Orchamps-Vennes 2026 : Prix en progression • Zone confidentielle • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 247 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 746 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2247€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un prix fort face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 227 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.2

Éducation

4 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 13 maternelles, 31 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 557 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 227 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 227 habitants

Commerces 4.1/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orchamps-Vennes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 746 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Maison

2 247 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Orchamps-Vennes, le prix médian notarié de 2247€ est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle qui sous-tend la valeur des biens.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 275€ à 5905€ démontre une segmentation de marché drastique. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels, comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte et pédagogique.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orchamps-Vennes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2247€ sur Orchamps-Vennes ?

La médiane de 2247€/m² est le pivot central du marché d'Orchamps-Vennes, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel ou son environnement. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens qui composent notre marché. Chaque bien gravite autour de ce repère, avec une valeur qui lui est propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orchamps-Vennes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart temporel est nécessaire pour la concrétisation des ventes. Les prix signés confirment la tendance initiée par les annonces, validant ainsi la valeur du marché à une date antérieure.

Comment savoir si une annonce sur Orchamps-Vennes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 275€ à 5905€ ?

La médiane de 2247€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Le plafond de 5905€/m² marque le seuil de l'exception. Dépasser ce chiffre signale un bien d'exception ou une surévaluation significative. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Analysez toujours l'annonce à la lumière de ces extrêmes pour évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orchamps-Vennes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orchamps-Vennes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loray , économisez jusqu'à 850€/m² (soit -38%)

Découvrir Loray

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural au-delà d'Orchamps-Vennes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour le budget de référence de 242 676 €, l'option la plus stratégique est Saint-Hippolyte (1 700 €/m²). Cela permet d'acquérir une surface de 142 m², soit un gain spatial substantiel de 34 m² par rapport à Orchamps-Vennes. Pierrefontaine-les-Varans offre également une surface confortable de 136 m².

Communes identifiées

Vercel-Villedieu-le-Camp

Pierrefontaine-les-Varans

1 776 €/m²

-21%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Orchamps-Vennes demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour une analyse fine de ses micro-quartiers et de son potentiel interne, le rapport expert détaille les opportunités au sein de ce segment d'élite.

Pour une analyse détaillée des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert complet.

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