Pierrefontaine-les-Varans 2026 : Forte accessibilité • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 776 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 955 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 1776€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 409 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 5 maternelles, 19 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 470 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 409 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 409 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pierrefontaine-les-Varans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

955 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

1 776 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pierrefontaine-les-Varans (1776€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre investissement, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (209€ à 4204€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise votre bien via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Pierrefontaine-les-Varans.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente grâce à des indicateurs factuels, indispensables dans un marché à forte variabilité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pierrefontaine-les-Varans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1776€ sur Pierrefontaine-les-Varans ?

La médiane de 1776€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché pierrefontainois. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien unique. L'état (rénové vs à rénover), l'emplacement, l'exposition ou la qualité des finitions font varier la valeur. L'offre actuelle se situe dans une fourchette extrême de 209€ à 4204€/m². Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement par rapport à ce pivot central, illustrant la diversité du parc immobilier local plutôt qu'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pierrefontaine-les-Varans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après négociation et processus administratif. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que nous verrons apparaître dans les données notariales.

Comment savoir si une annonce sur Pierrefontaine-les-Varans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 209€ à 4204€ ?

La médiane de 1776€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4204€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation significative. En deçà de la fourchette basse, c'est souvent l'indicateur de travaux majeurs. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (rénovation complète, standing) présente un risque de surévaluation et d'une vente difficile.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pierrefontaine-les-Varans et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pierrefontaine-les-Varans avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Sancey (1270€/m²), votre budget de référence de 213 120€ vous offre un espace de 168m², soit un gain de 48m². Belleherbe (1223€/m²) permet même d'atteindre 174m². C'est une stratégie d'acquisition foncière agressive pour maximiser la surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pierrefontaine-les-Varans reste le sommet qualitatif et le marché premium incontournable de la zone. Pour sécuriser l'acquisition au meilleur prix au m², le rapport d'expertise analyse désormais ses micro-quartiers internes et leurs spécificités.

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