Bretonvillers 2026 : Hausse maîtrisée • Secteur préservé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 066 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 277 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1066€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare pour les familles, à négocier au plus vite.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

293 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (293 hab.)

0.0

Évolution Prix

+183.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+183.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

293 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bretonvillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 277 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 066 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bretonvillers, le prix médian notarié de 1066€ est une base transactionnelle solide. Sa pertinence s'apprécie cependant au regard des flux démographiques INSEE pour qualifier la soutenabilité de la valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (117€ - 3182€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur et anticiper son potentiel de plus-value.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bretonvillers offre une transparence totale sur les transactions réelles. Accédez aux données brutes du voisinage et comparez votre projet avec une grille de lecture experte, pour une estimation irréprochable.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Bretonvillers pour garantir la sécurité de vos échanges et faciliter l'accès au crédit auprès des institutions financières.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bretonvillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1066€ sur Bretonvillers ?

La médiane de 1066€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 3182€) ou vers le bas (dès 117€) n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de l'état, des options, de l'emplacement et du potentiel d'un bien spécifique. C'est la diversité réelle de l'offre qui s'exprime autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bretonvillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les deux sont complémentaires : l'un mesure l'horizon, l'autre confirme la trajectoire.

Comment savoir si une annonce sur Bretonvillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 3182€ ?

La médiane de 1066€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de l'exception. Un prix au-delà de 3182€/m² est un signal d'alerte : il peut signaler un bien d'exception ou une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche de 117€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très particulières. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement à haut risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bretonvillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bretonvillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Longevelle-lès-Russey , économisez jusqu'à 407€/m² (soit -38%)

Découvrir Longevelle-lès-Russey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Bretonvillers (1066€/m²), l'investissement dans la commune de Pont-les-Moulins (943€/m², soit -12%) est stratégique. Pour un budget équivalent de 103 402€, vous accédez à une surface de 109m², vous offrant un gain spatial de 12m² supplémentaires pour un usage plus confortable ou fonctionnel.

Communes identifiées

Nans-sous-Sainte-Anne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à celui de Bretonvillers, la commune de Randevillers (1167€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement optimise votre capital vers une qualité de vie ciblée, privilégiant le calme et un environnement social adapté, plutôt qu'une simple accumulation de surface.