Gilley 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

128 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 557 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 994 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2557€/m², la demande retraitée explose. C'est une fenêtre de liquidité maximale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 805 habitants

Gare Gare locale

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 7 maternelles, 25 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

5.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 805 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

128 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 805 hab.)

5.4

Évolution Prix

+17.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 805 habitants

Commerces 2.3/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 3 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gilley.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 994 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Maison

2 557 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gilley

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gilley, le prix médian notarié de 2557€ est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur d'un bien, cette donnée doit croiser les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 118€ à 4167€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit contextualise ce positionnement en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures, identifiant précisément les facteurs qui génèrent cette amplitude de valeur à Gilley.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gilley

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2557€ sur Gilley ?

La médiane de 2557€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'agencement ou l'ensoleillement créent des différences de valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce point central. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien possède sa propre signature.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gilley ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'intention de valeur à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, quelques mois plus tard. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix trouve son acheteur. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la subissent pas.

Comment savoir si une annonce sur Gilley est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 4167€ ?

La médiane de 2557€ est votre juge de paix. Le plafond de 4167€/m² marque la frontière de l'exception. Dépasser ce seuil n'est possible que pour des biens d'exception ou parfaitement rénovés. Une annonce très au-dessus de cette barre est soit un signal d'exception, soit un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de la borne basse de 118€ doit être analysée avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gilley et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gilley avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Longemaison , économisez jusqu'à 1 212€/m² (soit -47%)

Découvrir Longemaison

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget rural autour de Gilley

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Gilley (2557€/m²), l'option d'Exincourt (-38%) est stratégique. Pour un budget identique de 265 928€, vous accédez non pas à 104m², mais à environ 167m². C'est un gain de surface de +63m², transformant radicalement l'usage du foncier pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gilley, Mouthe (2622€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Bien que le prix au m² soit similaire, la valorisation réside dans le cadre de vie et les services adaptés à la cellule familiale, optimisant ainsi la qualité de vie quotidienne sans alourdir l'investissement global.