Épenoy 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 055 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 309 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2055€/m², Épenoy est une anomalie pour les familles. C'est une opportunité d'achat agressive face à une tension factice.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

653 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 4 maternelles, 22 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 653 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (653 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

653 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épenoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 309 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 055 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Épenoy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Épenoy s'établit à 2055€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 441€ à 3278€, rend la moyenne caduque pour une évaluation précise. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services d'Épenoy pour positionner votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Épenoy.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épenoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2055€ sur Épenoy ?

La médiane de 2055€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, standing, ou lot exceptionnel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour du point de repère. En somme, la médiane structure notre compréhension, tandis que chaque bien la colore de sa singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épenoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. Il mesure le temps de maturation d'une vente et confirme que le prix signé est le véritable ancrage de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Épenoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 441€ à 3278€ ?

La médiane de 2055€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la fourchette de valeur. Dépasser le plafond de 3278€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane et aux extrêmes. Si le prix ne se justifie pas par des atouts objectifs majeurs, il s'agit d'un risque d'ambition non validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épenoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valdahon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valdahon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valdahon

Prix au pôle : 2 492€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Épenoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épenoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chevigney-lès-Vercel , économisez jusqu'à 568€/m² (soit -28%)

Découvrir Chevigney-lès-Vercel

Stratégie Immobilière autour d'Épenoy : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Naisey-les-Granges (-16%), votre budget Épenoy (271 260€) acquiert 157m², soit 25m² de confort supplémentaire. C'est un levier concret pour l'agriculture ou l'artisanat local, loin de la simple spéculation sur les m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Gennes offre un atout 'famille' décisif. En échange d'une légère densification (2220€/m²), vous capitalisez sur la sécurité et le cadre de vie pérenne. C'est une stratégie de transmission et de stabilité sociale, typique des zones à forte emprise résidentielle.