Chevigney-lès-Vercel 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 487 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1487€/m², la baisse masque une pénurie immobilière structurelle. C'est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

142 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Maison Familiale Rurale de Vercel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (142 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

142 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chevigney-lès-Vercel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 487 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chevigney-lès-Vercel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chevigney-lès-Vercel, le prix médian notarié de 1487€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 861€ à 2386€ rend la moyenne caduque pour une estimation précise. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer votre bien dans cette distribution de valeur à Chevigney-lès-Vercel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chevigney-lès-Vercel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1487€ sur Chevigney-lès-Vercel ?

La médiane de 1487€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, jardin, ou standing. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une diversité naturelle autour de ce centre de gravité. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée qui le positionne au-dessus ou en dessous de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chevigney-lès-Vercel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction effective (le passé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Chevigney-lès-Vercel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 861€ à 2386€ ?

La médiane de 1487€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (861€ - 2386€) délimite le terrain de jeu. Dépasser le plafond de 2386€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, situation rare), soit le prix est surévalué par rapport à la réalité locale. Une analyse fine de l'annonce permet de trancher entre ces deux réalités.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chevigney-lès-Vercel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valdahon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valdahon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valdahon

Prix au pôle : 2 492€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chevigney-lès-Vercel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chevigney-lès-Vercel avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chevigney-lès-Vercel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Les Plains-et-Grands-Essarts, votre budget de référence (196 284€) permet d'acquérir 145m², soit 13m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif (+9%) pour un profil rural.

Communes identifiées

Les Plains-et-Grands-Essarts

1 357 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie à Neuchâtel-Urtière (1531€/m²). Ce surcoût marginal sécurise un cadre idéal pour retraités, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à un environnement calme et structuré, typique des zones à forte qualité de résidence.