Épenouse 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 486 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 1486€/m², la présence retraitée offre une opportunité d'achat : la tension faible favorise une négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

174 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (174 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

174 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épenouse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 486 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Épenouse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Épenouse (1486€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 688€ à 2974€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre bien grâce à l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer sa valeur exacte dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épenouse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1486€ sur Épenouse ?

La médiane de 1486€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épenouse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la signature notariale qui confirme la réalité du prix, non l'inverse.

Comment savoir si une annonce sur Épenouse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 688€ à 2974€ ?

Notre médiane de 1486€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2974€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. En deçà de 688€, la prudence est de mise sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épenouse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valdahon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valdahon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valdahon

Prix au pôle : 2 492€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Épenouse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épenouse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Eysson , économisez jusqu'à 805€/m² (soit -54%)

Découvrir Eysson

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour d'Épenouse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Épenouse (182 778€) vers Esnans (-8%), vous transformez une économie de prix en gain d'espace concret. Cela sécurise l'acquisition d'un bien plus vaste ou permet de dégager une trésorerie immédiate, stratégique en zone périurbaine où le foncier prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Épenouse, Liebvillers (1488€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la tranquillité et la pérennité du cadre de vie, plutôt que la seule valeur au m².