Eysson 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

681 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 173 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 681€/m² : la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

122 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole élémentaire Louis Pergaud)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (122 hab.)

0.0

Évolution Prix

+259.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+259.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

122 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Eysson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

173 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

681 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Eysson

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Eysson, le prix médian notarié de 681€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité dynamique du marché local et ses variations potentielles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 157€ à 1411€, révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et anticiper son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Eysson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 681€ sur Eysson ?

La médiane de 681€/m² est le pivot de référence du marché eyssonnais. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Eysson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre final, transformant l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Eysson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 1411€ ?

La médiane de 681€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette de 157€ à 1411€ est votre outil. Un prix très bas (proche de 157€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1411€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Eysson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valdahon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valdahon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valdahon

Prix au pôle : 2 492€/m² (+266%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Eysson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Eysson avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Sortir d'Eysson pour maximiser l'espace ou la qualité de vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Eysson, votre budget de 203 619€ pour 299m² est optimisable. À Bretigney-Notre-Dame (-41%), cette somme acquiert une surface bien plus vaste, typique du périurbain. Vous gagnez environ 122m² de foncier supplémentaire pour le même investissement, un atout majeur pour l'expansion familiale ou les activités.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Eysson (203 619€), L'Écouvotte offre un atout stratégique : un cadre de vie calme qualifié d'« idéal pour retraités ». En zone périurbaine, ce choix sécurise la retraite dans un environnement adapté, valorisant le patrimoine sur le long terme plutôt que la seule surface brute.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine des communes et de leur potentiel, consultez le Rapport Expert.

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Eysson 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Comprendre le marché de Eysson

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 681€ sur Eysson ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Eysson ?

Comment savoir si une annonce sur Eysson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 1411€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Domprel

Grandfontaine-sur-Creuse

Épenouse

Villers-Chief

Vercel-Villedieu-le-Camp

Arbitrage Immobilier : Sortir d'Eysson pour maximiser l'espace ou la qualité de vie

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine des communes et de leur potentiel, consultez le Rapport Expert.

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