Gennes 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 220 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 329 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2220€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à une famille en quête de racines.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

698 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 184 à proximité

dont 40 maternelles, 77 primaires, 17 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 698 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (698 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

698 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.8% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gennes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 329 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 220 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gennes (2220€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 741€ à 3652€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gennes et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gennes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2220€ sur Gennes ?

La médiane de 2220€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Une différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché varié où chaque valeur a sa place.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gennes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que le marché valide une valeur. C'est le témoignage du temps de maturation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Gennes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 741€ à 3652€ ?

Notre médiane de 2220€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3652€/m². C'est un prix qui défie la logique de la fourchette extrême. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant des travaux majeurs. Utilisez ce cadre pour évaluer si une ambition est réaliste ou si elle présente un risque certain pour votre investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gennes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gennes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gennes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaire , économisez jusqu'à 1 113€/m² (soit -50%)

Découvrir Vaire

Stratégie Immobilière autour de Gennes : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Gennes (273 060€), le choix d'Épenoy (-7%) s'avère stratégique. Vous accédez à une surface bien plus importante pour le même investissement. Concrètement, cela représente environ 15m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre ou d'un espace de vie dédié, optimisant ainsi votre foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Charmauvillers offre un atout 'famille' décisif. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur (+1%), la commune cible un profil résidentiel stable. C'est un investissement dans la tranquillité et les services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement à forte valeur sociale.