Fontain 2026 : Secteur résidentiel • Tarifs raisonnables • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 469 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 347 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1469€/m² dans une tension maximale : c'est une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 234 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 196 à proximité

dont 43 maternelles, 81 primaires, 20 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 234 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 234 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 234 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 347 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 469 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1469€) est la référence des actes signés à Fontain. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 214€ à 3357€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fontain et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1469€ sur Fontain ?

La médiane de 1469€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, et lotissement. L'offre n'est pas une erreur, elle est le reflet d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de rénovation. Cette fourchette extrême (214€ à 3357€) prouve que le marché de Fontain est vivant et varié autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve tangible de la valeur, tandis que l'annonce est le point de départ de cette validation.

Comment savoir si une annonce sur Fontain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 3357€ ?

La médiane de 1469€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si le prix dépasse le plafond de 3357€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 214€ suggère un état nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient sa position dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mérey-sous-Montrond , économisez jusqu'à 12€/m² (soit -1%)

Découvrir Mérey-sous-Montrond

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Fontain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Saint-Maurice-Colombier offre une opportunité majeure (-19%). Sur 145m², vous économisez 40 385€, ce qui permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs pour maximiser l'espace de vie familial.

Communes identifiées

Fesches-le-Châtel

1 443 €/m²

-2%

Saint-Maurice-Colombier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Fontain (213 005€), Courcelles-lès-Montbéliard (1593€/m²) offre un profil familial renforcé et un cadre de vie structuré. C'est une stratégie de capitalisation sur l'attractivité des services et du tissu social local, préparant la revente future.