Étouvans 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 373 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 351 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1373€/m², Étouvans offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

839 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 190 à proximité

dont 49 maternelles, 93 primaires, 19 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 839 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (839 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

839 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étouvans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 351 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 373 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Étouvans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1373€) est une photographie des actes signés à Étouvans. C'est la base factuelle pour votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 609€ à 2944€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Étouvans et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étouvans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1373€ sur Étouvans ?

La médiane de 1373€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent de la valeur autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède son propre positionnement. La médiane est votre boussole pour comprendre où se situe un bien dans le paysage global d'Étouvans.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étouvans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le propriétaire et l'agent perçoivent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après recherche et négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée. C'est le reflet sain du processus de vente sur Étouvans.

Comment savoir si une annonce sur Étouvans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 609€ à 2944€ ?

Notre médiane de 1373€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de la borne basse (609€) peut signaler un besoin de travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2944€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il y a un risque de surévaluation. La médiane vous aide à situer la valeur réaliste et à identifier les biens qui, par leur prix, se détachent de la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étouvans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étouvans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étouvans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dampierre-sur-le-Doubs , économisez jusqu'à 242€/m² (soit -18%)

Découvrir Dampierre-sur-le-Doubs

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre d'Étouvans

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Étouvans, votre budget de 134 554 € pour 98 m² est optimisable. À Vaire (-19%), cette somme acquiert 120 m² (+22 m²). À Saint-Maurice-Colombier (-13%), elle sécurise un bien plus grand tout en dégageant un reste à investir pour le foncier périurbain.

Communes identifiées

Vaire

1 107 €/m²

-19%

Saint-Maurice-Colombier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'investissement, privilégiez le profil Famille. Bourguignon et Aibre, à 1429 €/m², offrent un cadre de vie structuré pour la famille, valorisant l'espace intérieur par une qualité de vie extérieure supérieure et des services adaptés.