Baume-les-Dames 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

358 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 200 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 489 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1489€/m² dans une commune vieillissante : c'est une fenêtre de liquidité stratégique pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 148 habitants

Hôpital

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

9.2

Éducation

8 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

9.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 644 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

358 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 148 hab.)

2.6

Évolution Prix

-2.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.7

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 148 habitants

Commerces 9.3/10

25 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.5

Santé 10.0/10

Hôpital

39 médecins • 4 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 8.0/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 2 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baume-les-Dames.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 200 €/m²

Prix médian basé sur 186 transactions

Maison

1 489 €/m²

Prix médian basé sur 172 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Baume-les-Dames, le prix médian notarié de 1489€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 232€ à 4500€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact précis des services et infrastructures de proximité sur son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Baume-les-Dames vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baume-les-Dames

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1200€ sur Baume-les-Dames ?

La médiane de 1200€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une valeur à 145€/m² (travaux majeurs) ou à 2713€/m² (exceptionnel) n'invalide pas la médiane. Elle illustre simplement la diversité des offres autour de ce repère central. L'écart n'est pas une erreur, c'est le reflet de la variété des biens disponibles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baume-les-Dames ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. C'est le prix final, négocié et acté. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles valeurs, créant ainsi un décalage temporel naturel entre l'offre et la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Baume-les-Dames est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 2713€ ?

La médiane de 1200€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moyenne, il est aligné. En revanche, sortir du plafond de 2713€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur absolue (localisation, architecture, standing hors normes). Sans cette justification, un prix au-delà de ce seuil est un signal de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'ambition de prix est soutenue par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baume-les-Dames et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Baume-les-Dames

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baume-les-Dames avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontenotte , économisez jusqu'à 1 073€/m² (soit -72%)

Découvrir Fontenotte

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Cœur de Ville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Sortir du cœur premium de Baume-les-Dames (1489€/m²) ouvre un potentiel foncier significatif. À L'Isle-sur-le-Doubs (1003€/m²), votre budget de référence s'élève à 92 400€ et vous offre un espace de 92m², soit un gain de 15m². C'est une optimisation spatiale majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Pont-de-Roide-Vermondans

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Baume-les-Dames reste le sommet qualitatif immédiat, synonyme d'atouts résidentiels et de stabilité. Le rapport d'analyse détaillé vous invite à découvrir les micro-quartiers internes qui justifient ce positionnement d'exception.

Pour une analyse fine des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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