Fesches-le-Châtel 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

162 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 443 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 025 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1443€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles, ou une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 205 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 280 à proximité

dont 69 maternelles, 132 primaires, 29 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 103 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

162 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 205 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 205 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fesches-le-Châtel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 025 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Maison

1 443 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1443€) à Fesches-le-Châtel est une base solide, mais il doit être contextualisé par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 347€ à 3831€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fesches-le-Châtel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1443€ sur Fesches-le-Châtel ?

La médiane de 1443€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, les options et le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Un bien rénové ou avec jardin se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rafraîchir sera en dessous. Cette fourchette est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fesches-le-Châtel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Fesches-le-Châtel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 3831€ ?

La médiane de 1443€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3831€/m². À ce niveau, le bien doit justifier une singularité exceptionnelle (emplacement, architecture, finitions ultra-luxe). À l'inverse, une offre proche de 347€/m² nécessite une analyse fine du bien. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : est-elle ambitieuse mais réaliste, ou risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fesches-le-Châtel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fesches-le-Châtel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fesches-le-Châtel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Allenjoie , économisez jusqu'à 92€/m² (soit -6%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fesches-le-Châtel, votre budget de 126 984 € pour 88 m². À Saint-Maurice-Colombier (-17%), cette somme acquiert 118 m² (+30 m²). C'est un gain d'espace majeur en périurbain pour un budget identique.

Communes identifiées

Saint-Maurice-Colombier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille'. À Moncey (1559€/m²) ou Bouclans (1563€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour les enfants, valorisant durablement votre patrimoine.