Étupes 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

202 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 622 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 229 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1622€/m², la demande retraités sécurise le vendeur. L'acheteur doit négocier sur la décote structurelle.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 782 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 226 à proximité

dont 58 maternelles, 114 primaires, 22 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 261 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

202 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 782 hab.)

9.2

Évolution Prix

+5.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 782 habitants

Commerces 2.6/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

1 médecins • 2 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étupes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 229 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Maison

1 622 €/m²

Prix médian basé sur 148 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Étupes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1622€) est une photographie fidèle des actes signés à Étupes. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 302€ à 4548€ rend la moyenne caduque. Notre audit décrypte l'hyper-proximité (services, écoles, transport) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser les échanges avec le vendeur, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étupes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1622€ sur Étupes ?

La médiane de 1622€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou des travaux récents. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité de biens. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étupes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le marché qui absorbe et valide le prix.

Comment savoir si une annonce sur Étupes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 4548€ ?

La médiane de 1622€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix proche du plafond de 4548€/m² est un signal d'exception : un bien d'architecte, de luxe, ou une surévaluation. En deçà de 302€, il s'agit souvent de biens à rénover profondément. Situer une annonce dans cette fourchette permet de mesurer sa pertinence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étupes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étupes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étupes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sochaux , économisez jusqu'à 433€/m² (soit -27%)

Découvrir Sochaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Étupes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier paie. À Étupes, votre budget de 163 822€ pour 101m² se transforme en un gain d'espace substantiel à Vieilley (-9%). Vous accédez alors à une surface de 112m², soit 11m² supplémentaires pour le même investissement, sans compromis sur le cadre de vie.

Communes identifiées

Bavans

1 569 €/m²

-3%

Courcelles-lès-Montbéliard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre capital vers des profils de vie spécifiques. À Pouligney-Lusans (1674€/m²), l'atout 'famille' se traduit par un cadre de vie plus préservé et adapté aux enfants, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.