Pouilley-les-Vignes 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

98 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 222 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 789 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 2222€/m², la baisse signale une opportunité pour les familles. C'est le moment d'acheter fort.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 137 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 196 à proximité

dont 42 maternelles, 86 primaires, 19 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 069 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

98 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 137 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 137 habitants

Commerces 4.0/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pouilley-les-Vignes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 789 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

2 222 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pouilley-les-Vignes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pouilley-les-Vignes (2222€) valide les actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 268€ à 3958€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en indicateurs neutres pour votre financement et votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pouilley-les-Vignes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2222€ sur Pouilley-les-Vignes ?

La médiane de 2222€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, ou lotissement. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pouilley-les-Vignes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à sa signature définitive. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, qui confirme la solidité de la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Pouilley-les-Vignes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 3958€ ?

La médiane de 2222€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez les extrêmes. Dépasser le plafond de 3958€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 268€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce sur le spectre de la valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pouilley-les-Vignes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pouilley-les-Vignes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pouilley-les-Vignes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noironte , économisez jusqu'à 1 184€/m² (soit -53%)

Découvrir Noironte

Arbitrage Immobilier : Dépasser Pouilley-les-Vignes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À L'Hôpital-du-Grosbois, votre budget de référence de 243 309 € vous offre un espace de vie conséquent : vous accédez à 124.6 m², soit 15 m² supplémentaires, pour un investissement strictement identique à Pouilley-les-Vignes.

Communes identifiées

Morre

2 200 €/m²

-1%

L'Hôpital-du-Grosbois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. À La Chaux (2373 €/m²), la plus-value réside dans l'environnement dédié aux enfants et le cadre de vie structuré, justifiant la légère différence de prix par un confort de vie quotidien supérieur à celui de Pouilley-les-Vignes.