Chemaudin et Vaux 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

98 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 380 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 505 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2380€/m², la forte présence retraitée offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 156 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 193 à proximité

dont 39 maternelles, 84 primaires, 20 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 156 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

98 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 156 hab.)

5.8

Évolution Prix

+16.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 156 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chemaudin et Vaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 505 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

2 380 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chemaudin et Vaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2380€ à Chemaudin et Vaux est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 366€ à 4039€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chemaudin et Vaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chemaudin et Vaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2380€ sur Chemaudin et Vaux ?

La médiane de 2380€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces 366€ à 4039€/m² ne sont pas une erreur statistique, mais la traduction fidèle de cette diversité. Votre bien vaut précisément ce que ses caractéristiques spécifiques valent sur ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chemaudin et Vaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent : ils capturent le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la première mise en vente. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à concrétiser une intention en un prix de référence validé. C'est la mécanique saine de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Chemaudin et Vaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 366€ à 4039€ ?

La médiane de 2380€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut se justifier par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir nettement du plafond de 4039€/m² est un signal d'alerte fort : cela signifie que le bien se projette dans une valeur d'exception, ou qu'il est surévalué. Pour une analyse de risque, une annonce proche de l'extrémité basse de 366€/m² nécessite aussi une vigilance sur la cause de ce prix très bas. L'analyse se situe dans la compréhension des raisons de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chemaudin et Vaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chemaudin et Vaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chemaudin et Vaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champagney , économisez jusqu'à 720€/m² (soit -30%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chemaudin et Vaux, votre budget de 265 370€ pour 111.5m² permet d'aller chercher bien plus d'espace ailleurs. À Marchaux-Chaudefontaine, l'économie de -24% vous offre 35m² supplémentaires pour le même prix, un atout foncier majeur en zone périurbaine pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Boussières

2 294 €/m²

-4%

Marchaux-Chaudefontaine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 265 370€, la LISTE UPGRADE offre une expérience de vie supérieure. À Miserey-Salines (atout : cadre idéal pour retraités), vous investissez dans un environnement structuré et pérenne, valorisant votre capital à prix équivalent avec un profil de commune plus qualitatif.