Larnod 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 166 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 169 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 2166€/m², la tension de 8.7/10 valide une fenêtre de vente optimale pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

805 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 191 à proximité

dont 41 maternelles, 80 primaires, 18 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 805 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (805 hab.)

6.0

Évolution Prix

+16.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

805 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Larnod.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 169 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 166 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2166€ à Larnod est une photographie précise des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 219€ à 3821€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Larnod

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2166€ sur Larnod ?

La médiane de 2166€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (219€ à 3821€) illustre parfaitement cette variété. Analyser une valeur, c'est comprendre où elle se situe par rapport à ce pivot central, et pourquoi.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Larnod ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué par le passé. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une ambition de prix se transforme en acte de vente validé. Ce décalage est un signe de bonne santé, montrant que le marché de Larnod absorbe progressivement les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Larnod est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 3821€ ?

La médiane de 2166€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez les raisons. Dépasser le plafond de 3821€/m² est un signal d'exception : le bien doit être absolument unique ou, potentiellement, surévalué. Une annonce est 'hors marché' non pas parce qu'elle est chère, mais si sa valeur n'est pas justifiée par ses caractéristiques intrinsèques par rapport à ce repère de 3821€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Larnod et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Larnod

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Larnod avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Badevel (-21%), votre budget de 228 513 € vous offre un espace de vie nettement supérieur. Pour 105.5m² à Larnod, vous atteignez environ 139m², soit un gain de près de 33m² supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Serre-les-Sapins offre un atout familial décisif, privilégiant la qualité de vie et les services de proximité. Si votre priorité est le calme d'une retraite active, Boussières se distingue par son cadre idéal, transformant votre investissement en un véritable havre de paix.