L'Hôpital-Saint-Lieffroy 2026 : Zone confidentielle • Référence stable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 352 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1352€/m², la tension extrême et la demande familiale valident une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

125 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Collège Louis Bonnemaille)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (125 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

125 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à L'Hôpital-Saint-Lieffroy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 352 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1352€) est la référence des actes signés à L'Hôpital-Saint-Lieffroy. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 724€ à 2580€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données sociodémographiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre l'accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec la grille de lecture des experts du notariat.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de L'Hôpital-Saint-Lieffroy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1352€ sur L'Hôpital-Saint-Lieffroy ?

La médiane de 1352€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Un bien exceptionnel se valorisera au-dessus, un bien à rénover en dessous. La médiane est votre repère, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur L'Hôpital-Saint-Lieffroy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction après négociation et processus administratifs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le reflet d'une dynamique saine.

Comment savoir si une annonce sur L'Hôpital-Saint-Lieffroy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 724€ à 2580€ ?

Notre médiane de 1352€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (724€-2580€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2580€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte fortement sans justification évidente (rénovation totale, standing), elle se situe dans une zone de risque ou de spéculation, loin de la réalité transactionnelle du territoire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de L'Hôpital-Saint-Lieffroy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de L'Hôpital-Saint-Lieffroy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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