Guyans-Durnes 2026 : Zone tranquille • Assise foncière solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 311 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 565 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.7/10

À 1311€/m², ce profil Famille offre une fenêtre d'achat rare avant la remontée des prix.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

317 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (317 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

317 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guyans-Durnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

565 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 311 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guyans-Durnes, le prix médian notarié de 1311€ est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché et éviter toute surprise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 352€ à 2699€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guyans-Durnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1311€ sur Guyans-Durnes ?

La médiane de 1311€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la vue. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central, justifiant sa valeur par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guyans-Durnes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de la maturation, de la première visite à l'acte final, qui réconcilie l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Guyans-Durnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 352€ à 2699€ ?

La médiane de 1311€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2699€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix s'approchant des 352€/m² doit alerter sur la nécessité d'une analyse approfondie (travaux, situation). Utiliser cette fourchette permet de situer une offre : est-elle ambitieuse, réaliste, ou à reconsidérer ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guyans-Durnes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guyans-Durnes avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Vellerot-lès-Belvoir, votre budget Guyans-Durnes (220 248€) s'apprécie de manière significative. Avec un prix au m² de 1119€ (-15%), vous accédez à une surface de 197m², soit un gain concret de 29m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier le profil 'Famille' offre un capital stratégique. À Noirefontaine (1356€/m²), vous maintenez votre investissement tout en sécurisant un environnement ciblé. C'est l'assurance d'une valeur d'usage optimisée et d'un cadre de vie structuré pour vos projets futurs.