Cléron 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

909 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 557 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 909€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de liquidité rare avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

307 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire intercommunale)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (307 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

307 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cléron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 557 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

909 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cléron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 909€ à Cléron est une base solide issue des actes signés. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 457€ à 1912€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise le voisinage DVF et l'INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y découvrez une lecture experte des données DVF, mettant votre projet en perspective avec les ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cléron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 909€ sur Cléron ?

La médiane de 909€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché cléronnais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition, ou ses extérieurs. Une maison rénovée avec un jardin arboré se situe logiquement au-dessus de la tendance générale. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce prix central. C'est la signature d'une propriété à part entière.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cléron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (909€/m²) sont le passé validé : la signature finale qui clôt une transaction. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur projetée devienne une réalité. C'est le chemin qui mène de l'intention à la validation, un processus sain et normal sur un marché dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Cléron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 457€ à 1912€ ?

La médiane de 909€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé dans la moyenne haute (proche de 1500€) doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles (rénovation design, standing, vue). En revanche, dépasser le plafond de 1912€/m² est un signal d'alerte fort : cela positionne le bien en dehors de la réalité historique du marché cléronnais. C'est un signe de surévaluation ou d'unicité, à analyser avec la plus grande prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cléron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+130%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cléron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cléron avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour de Cléron : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Pessans, le m² est à 752€ (-17%). Sur 121m², l'économie atteint 19 100€, ou permet d'acquérir 160m² pour le même budget qu'à Cléron. C'est un gain d'espace substantiel pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cléron (109 989€), Malans offre un cadre de vie supérieur pour les retraités à 942€/m². Vous optimisez votre capital vers un environnement plus calme et adapté, privilégiant la qualité de l'investissement immobilier sur la simple volumétrie.