Cademène 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 036 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1036€/m², Cademène offre une liquidité rare face à une demande retraitée massive : vendez, c'est le sommet.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

67 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (67 hab.)

0.0

Évolution Prix

+27.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

67 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

61.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cademène.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 036 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cademène, le prix médian notarié de 1036€ est la référence des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique locale. Croiser ces données avec les flux INSEE est indispensable pour objectiver la valeur réelle et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de Cademène (630€ à 3620€) démontre l'impact critique de la micro-localisation. Un écart de près de 300% qui ne s'explique pas par la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Cademène vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte qui met en lumière les tendances de fond. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer en toute connaissance.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour Cademène. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation. Des indicateurs neutres, factuels et indiscutables pour transformer l'incertitude en conviction partagée entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon arbitrage

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cademène

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1036€ sur Cademène ?

La médiane de 1036€/m² est le pivot central du marché cademenais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (630€) ou le haut (3620€) n'est pas une anomalie. Il traduit simplement la réalité du terrain : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valorisation spécifique autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cademène ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (6 à 9 mois plus tôt). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. L'acte notarié est la photographie validée d'une transaction, l'annonce est le projet en cours.

Comment savoir si une annonce sur Cademène est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 630€ à 3620€ ?

La médiane de 1036€ et sa fourchette extrême (630€-3620€) servent de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à ce référentiel. Un prix dans la moyenne est réaliste. Un prix dépassant le plafond de 3620€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des atouts objectifs majeurs (architecture, vue, luxes). En l'absence de ces justifications, une telle annonce est risquée et probablement surévaluée par rapport à la valeur historique du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cademène et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+102%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cademène

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cademène avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cléron , économisez jusqu'à 127€/m² (soit -12%)

Découvrir Cléron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cademène

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cademène, votre budget de 219 114 € pour 211.5 m² est optimisable. À Gémonval, l'économie de -34% permet d'acquérir 105 m² supplémentaires pour un même investissement. Même à Éternoz (-6%), vous gagnez 13 m², maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Cademène, privilégiez le profil Famille. À Paroy (1068 €/m²) ou Médière (1050 €/m²), l'atout 'famille' sécurise votre investissement sur un bassin de vie structuré, offrant un calme et des services adaptés sans surcoût sur le prix au m².